서울투자기초반 1강 수강 후기

 

안녕하세요.

무한한 가능성의 바다를 걷는 고래 🐳

이사나입니다.

 

 

12월에 다른 강의를 듣느라

한 텀 쉬고 거의 반년 만에 돌아온 서투기!

시간이 너무 빨라서 무섭습니다. ㄷㄷㄷ

 

가을 수강 이후로 채 반년도 지나지 않았는데,

잠/삼/대/청 토지거래허가구역 해제 영향으로

강남 3구와 랜드마크 단지들이 들썩이는 가운데

우리의 마음도 들썩이는 3월입니다.

(차라리 그냥 봄 타는 거였으면 좋겠습니다…  😂)

 

그렇지만,날아가는 좋은 녀석들은 고이 보내드리고

우리는 우리의 투자를 준비해야 하기에

이번 서투기에서는 어떤 말씀을 하실지 기대하며

차분한 마음으로 1강에 집중해 보았습니다.

 

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넓게 보세요

22년 9월부터 서울 경기 하락장이 시작되어 현재까지 이어지고 있는데 

좋은 것들이 올라갔었던 시기는 있었지만,

가격이 빠지기도 하고 보합하기도 하면서 지금까지 하락장이 이어지고 있습니다.

 

그렇기 때문에 한쪽에만 집중하게 되면 오히려 서울 투자가 어렵기 때문에 

좋은 것부터 안 좋은 것까지, 위부터 아래까지

시야를 쭉 넓혀야만 지금 시장에서 서울에 투자할 수 있다고 하셨는데요.

 

 

"이제부터는 투자 범위를 넓혀서 보셔야 해요. 

예전에는 역세권 신축만 봤다면 이제는 더 넓혀서 보고,

구축까지 투자 범위 넓혀야 해요. 

좋은 것들은 비싸졌고, 우리는 아닌 것들 안에서 좋은 걸 찾아야 하니까요."

 

 

서울 사면 무조건 다 오르나요? 

서울 투자는 10년을 보고 가는 것이고,

그 와중에 우리가 선택하는 단지가 어떤 단지냐에 따라서

먼저 오를 수도 있고 아닐 수도 있는데요.

그렇기 때문에 서울 아파트에 대한 이해도를 높이고

서울 아파트에 대한 가치를 볼 줄 알아야 한다고도 하셨습니다. 

 

 

"조급함을 버리세요

아무리 좋은 물건을 사더라도

보유할 수 있는 그릇이 없으면 중간에 매도하게 돼 있어요. 

그런 그릇까지도 키우려면 결국에는 뭘 알아야 할까요? 가치를 알아야 해요. 

가치를 정확히 모르면 보유하고 결과를 내기가 어렵다는 거~

 

한 채 한 채 투자할 때마다 좋은 투자를 하기로 마음을 먹고

목표로 하고 투자를 하세요.

투자를 하면 할수록 뭐가 늘어나냐면 실력이 늘어나요.

실력이 늘어나면 결국엔 또 좋은 투자를 할 수 있게 되는 거죠. 

그러니까 이게 선순환이 되는 거예요. 

 

그래서 여러분들이 돈 벌고 싶다를 넘어서서

경제적 자유를 이루고 싶다고 마음을 먹었다면,

계속 투자를 해나가야 해요. 

투자를 잘하고 싶다면 필요한 노력을 해야 해요. 

임장 가고, 임보 쓰고, 강의 듣고, 

강사들이 지역을 어떻게 보는지 잘 레버리지 해서 가져가는 게 너무 중요합니다."

 

 

 

2025년 현재 서울 수도권 시장을 대하는 투자자의 자세

서울 전체 구 모두 포함해서 우리는 모든 곳에 투자할 수 있지만, 

비싸도 살 수 있는 것은 없다고 하셨습니다. 

투자는 원래 싸게 사는 것이고, 싸게 사는 게 중요하다는 말씀도 하셨는데요. 

비싸면 안 사는 게 원칙이라는 점을 잊지 않겠습니다.

 

 

용기를 내서 행동할 것

우리가 흔히 23년에 사야 했다, 24년에 사야 했다, 후회를 하지만

결국은 결과론적인 이야기일 뿐, 그때는 오를지 안 오를지 아무도 몰랐기 때문에

그때 기회를 잡을 수 있던 사람들은 용기를 낸 사람들이었고,

가치에 대해서 정확히 알고자 노력했던 사람들이었고,

그 의미를 잘 알고 정리를 해야 서울 투자의 결과를 맺을 수 있다고 하셨는데요.

 

지금 시장에서는 서울 안에서 아직 싼 것들이 있다면 투자해야 하고

그 안에서 좋은 것들에 미련 가지다가 기회를 놓치지 말아야 하고, 
지금 싸다면 충분히 투자할 수 있다는 말씀이 마음에 남습니다. 

 

앞마당이 3개 이상 있고, 서울 시장을 6개월 이상 충분히 지켜봤다면,

1등 뽑기가 중요한 게 아니라(!!)

지역 안에 있는 선호도를 확인하고,

내 투자 기준 안에 들어온다면 투자하라는 말씀을 반복해서 하셨는데요. 

 

가치 대비 저평가된 물건을 감당 가능한 선에서 사고 

한 채씩 늘려나가면서 10년을 기다리면 수익을 낼 수가 있다는 것을

우리 모두 머리로는 알고 있지만요.

마음으로, 행동으로 옮기는 것이 정말로 중요하다는 생각을 해 보았습니다. 

 

 

경제적 자유를 원한다면

경제적 자유는 그냥 오지 않고,

투자와 관련된 행동을 단계별로 체득하면서 배워나가는 게 중요하며,

커리큘럼을 따라가면서 투자에 필요한 노력을 해나갈 것과
어렵더라도 꾸준히 인풋을 밀어 넣을 것을 강조하셨는데요.

 

 

"그런데도 걱정이 된다면?

관심 이상의 노력을 기울이면 충분히 투자할 수 있고요.
투자를 한다는 것은 결국에는 투자를 할 때까지 포기하지 않는다는 거예요.
투자를 해내는 사람들은 어떤 사람들인지 아세요?
똑똑한 사람들이 아니라 투자를 할 때까지 포기하지 않는 사람이에요."
 

 

자모님께서 피를 토하는(?) 심정으로 몇 번이나 반복해서 하신 말씀들

그냥 흘려듣지 않겠습니다.

 

 

오늘 후기를 쓰면서 자모 님의 강의를 복기하다 보니

제가 원하는 것은 경제적 자유이기 때문에,

적당히 하지 않고 더욱 마음을 굳게 먹어야겠노라, 

투자할 때까지 포기하지 않겠노라, 마음먹었습니다.

 

+

 

오늘의 이 각오를 마음에 새기고

이번 서울투자기초반 4주 간의 여정을 완주하도록 하겠습니다.

그리고 투자 생활을 이어 나가도록 하겠습니다.

 

나날이 흡인력을 더해가는 자모 님께 감사와 사랑의 마음을 전하며

서투기 동료 여러분, 오늘도 화이팅입니다!!!

 

 

 

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BM

- 시세트레킹 이어갈 것

- 강의에서 강조하신 단지선호도 + 수익 계산 임보에 적용해 볼 것

 

- 자모님이 말씀하신 순서에 입각하여 투자 가능 단지 추리기

※ 절대로 전고점에 의존하지 말기!

 

①시세 조사

②동별 선호도 정리

③임장 후 내가 본 것들, 단지분석 장표에 쓴 내용을 바탕으로 나열

(전고점에 의존하지 말 것)

④매매가, 전고점 대비 하락률과 함께 단지 추리기

(비싼 것은 지워나가기. -12~20% 기준)

⑤마지막으로 전고점을 통해 판단

 

가치부터 보고, 싸냐 비싸냐를 보고,

그다음에 내 투자금으로 할 수 있는지를 판단하는 것이 마지막

그래야 좋은 것부터 걸린다는 말씀을 명심하겠습니다.

전고점으로 나열하지 않기!!!

 

투자에 원씽

투자에 몰입

투자에 그릿

 

 

할/수/있/사/나!!